2526-2528 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 102 m² · constr. 1974 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 204 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486243398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38939
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
94068486243398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 64 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 438 044 $ Poids 97 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 315 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 381 348 $ Poids 93 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 536 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 379 856 $ Poids 84 % |
| 4 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 669 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 385 362 $ Poids 80 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 648 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 206 112 $ Poids 79 % |
| 6 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 587 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 376 027 $ Poids 77 % |
| 7 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 208 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 809 $ Poids 76 % |
| 8 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 155 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 382 463 $ Poids 76 % |
| 9 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 123 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 849 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 496 463 $ Poids 73 % |
| 10 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 52 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +1 728 $ | 365 848 $ Poids 73 % |
| 11 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 531 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 365 730 $ Poids 71 % |
| 12 | 2509, rue des Merles, Saguenay 2025-07-07 · 117 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 402 341 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.