2539 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 91,1 m² · constr. 1984 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 194 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486243491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38940
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
94068486243491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 93 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 490 896 $ Poids 96 % |
| 2 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 134 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 435 675 $ Poids 90 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 548 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 377 450 $ Poids 82 % |
| 4 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 289 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 185 $ Poids 75 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 704 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 462 295 $ Poids 75 % |
| 6 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 718 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 204 828 $ Poids 74 % |
| 7 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 218 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 315 035 $ Poids 74 % |
| 8 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 566 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 279 130 $ Poids 71 % |
| 9 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 480 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 537 $ Poids 68 % |
| 10 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 591 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 338 158 $ Poids 68 % |
| 11 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 336 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge +20 818 $ | 380 457 $ Poids 67 % |
| 12 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 930 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 387 448 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.