2523 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 101,8 m² · constr. 1973 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 193 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486243918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38945
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
94068486243918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 86 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 267 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 091 $ Poids 94 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 486 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 377 593 $ Poids 86 % |
| 4 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 617 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 383 045 $ Poids 82 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 545 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 373 866 $ Poids 79 % |
| 6 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 654 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 204 905 $ Poids 79 % |
| 7 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 158 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 407 551 $ Poids 77 % |
| 8 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 181 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 380 253 $ Poids 75 % |
| 9 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 85 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 493 550 $ Poids 74 % |
| 10 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 0 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 781 $ Poids 73 % |
| 11 | 2509, rue des Merles, Saguenay 2025-07-07 · 86 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 088 $ Poids 71 % |
| 12 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 735 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 320 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.