2741-2743 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 114,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 247 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486244100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38947
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
94068486244100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
330 214 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 521 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 664 $ Poids 83 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 338 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 440 575 $ Poids 81 % |
| 3 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 603 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 737 $ Poids 78 % |
| 4 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 815 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 068 $ Poids 72 % |
| 5 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 51 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 505 693 $ Poids 70 % |
| 6 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 817 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 431 108 $ Poids 70 % |
| 7 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 698 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 451 976 $ Poids 70 % |
| 8 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 481 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 022 $ Poids 68 % |
| 9 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 773 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 580 $ Poids 68 % |
| 10 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 735 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 458 417 $ Poids 66 % |
| 11 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 719 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 265 860 $ Poids 65 % |
| 12 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 163 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 148 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.