2723-2725 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 140,2 m² · constr. 1974 · terrain 962,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 200 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486244548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38952
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
94068486244548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 123 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 512 181 $ Poids 99 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 123 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 544 942 $ Poids 81 % |
| 3 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 630 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 376 433 $ Poids 70 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 746 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 375 309 $ Poids 67 % |
| 5 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 684 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 352 377 $ Poids 67 % |
| 6 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 963 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 436 836 $ Poids 64 % |
| 7 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 943 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 359 883 $ Poids 59 % |
| 8 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 591 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 178 589 $ Poids 57 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 867 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 378 317 $ Poids 56 % |
| 10 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 421 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 410 396 $ Poids 55 % |
| 11 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 958 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 412 $ Poids 52 % |
| 12 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 813 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.