2502 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 101,2 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 208 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486244998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38957
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
94068486244998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 76 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 440 541 $ Poids 97 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 240 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 383 678 $ Poids 94 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 466 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 382 054 $ Poids 88 % |
| 4 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 551 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 284 $ Poids 84 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 624 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 763 $ Poids 82 % |
| 6 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 486 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 378 333 $ Poids 80 % |
| 7 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 163 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 412 088 $ Poids 77 % |
| 8 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 180 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 499 062 $ Poids 74 % |
| 9 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 275 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 384 724 $ Poids 74 % |
| 10 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 612 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 434 712 $ Poids 73 % |
| 11 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 107 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +5 183 $ | 367 946 $ Poids 73 % |
| 12 | 2509, rue des Merles, Saguenay 2025-07-07 · 43 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 404 576 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.