4022 Rue BOCAGE · Saguenay
Valeur estimée
264 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 892 $/m² · 91,5 m² · constr. 1986 · terrain 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 104 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486245086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38958
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
94068486245086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
330 214 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 341 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 489 046 $ Poids 94 % |
| 2 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 352 351 $ Poids 59 % |
| 3 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 400 642 $ Poids 47 % |
| 4 | 3826, rue de la Moselle, Saguenay 2025-06-02 · 988 m · Vendu 261 342 $ (2 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 842 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +16 987 $ | 293 622 $ Poids 43 % |
| 5 | 3826, rue Panet, Saguenay 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 938 $/m²) 98,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 056 $ Poids 41 % |
| 6 | 3870-3872, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-04-03 · 806 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 975 $ Poids 41 % |
| 7 | 2630, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-09-23 · 400 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 387 305 $ Poids 36 % |
| 8 | 2464-2466, Rue de la Charente, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 668 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 377 213 $ Poids 36 % |
| 9 | 2501-2503, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2025-06-10 · 471 m · Vendu 276 000 $ (2 525 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 954 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 293 800 $ Poids 34 % |
| 10 | 2433-2435, rue Pelletier, Saguenay 2025-04-08 · 639 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 531 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 456 $ Poids 32 % |
| 11 | 3831-3835, rue de Belfort, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 726 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 300 339 $ Poids 32 % |
| 12 | 3923-3925, rue Panet, Saguenay 2024-10-15 · 669 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 499 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 673 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.