4012 Rue BOCAGE · Saguenay
Valeur estimée
290 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 537 $/m² · 64,1 m² · constr. 1974 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 92 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486245424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38961
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
94068486245424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
327 547 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433-2435, rue Saint-Hubert, Saguenay 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 467 $/m²) 72,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 780 $ Poids 34 % |
| 2 | 4053-4059, rue St-Alexandre, Saguenay 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +40 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 712 $ Poids 26 % |
| 3 | 3993-3999, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2024-10-15 · 883 m · Vendu 429 885 $ Ajust. marché +118 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 290 $ Poids 20 % |
| 4 | , Saguenay 2024-08-15 · 890 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +100 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 650 $ Poids 17 % |
| 5 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie −46 731 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 327 550 $ Poids 5 % |
| 6 | 4020-4022, rue de la Voye, Saguenay 2026-06-26 · 358 m · Vendu 461 000 $ (4 941 $/m²) 93,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 082 $ · Ajust. superficie −72 139 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 393 694 $ Poids 3 % |
| 7 | 3827, rue d'Avignon, Saguenay 2026-03-20 · 999 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −47 277 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 289 073 $ Poids 2 % |
| 8 | 2464-2466, Rue de la Charente, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 668 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie −52 449 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 306 565 $ Poids 2 % |
| 9 | 2630, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-09-23 · 410 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −45 727 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 326 101 $ Poids 1 % |
| 10 | 3934-3936, Rue Panet, Saguenay 2024-04-23 · 656 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 317 $ · Ajust. superficie −42 124 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 357 993 $ Poids 1 % |
| 11 | 3731-3733, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 610 $ · Ajust. superficie −51 152 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 299 608 $ Poids 1 % |
| 12 | 3826, rue de la Moselle, Saguenay 2025-06-02 · 955 m · Vendu 261 342 $ (2 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 842 $ · Ajust. superficie −42 316 $ · Ajust. âge +1 307 $ | 240 174 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.