4007 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,3 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 182 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486245752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38963
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
94068486245752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 145 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 286 378 $ Poids 94 % |
| 2 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 225 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 444 598 $ Poids 91 % |
| 3 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 486 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 646 $ Poids 87 % |
| 4 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 630 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 333 $ Poids 76 % |
| 5 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 835 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 435 170 $ Poids 70 % |
| 6 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 671 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 417 002 $ Poids 70 % |
| 7 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 662 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 422 678 $ Poids 69 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 933 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 366 649 $ Poids 66 % |
| 9 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 906 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 296 598 $ Poids 64 % |
| 10 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 156 075 $ Poids 63 % |
| 11 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 654 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 267 466 $ Poids 62 % |
| 12 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 90 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 317 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.