2467 Rue COURLIS · Saguenay
Valeur estimée
297 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 419 $/m² · 122,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 165 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486246023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38966
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
94068486246023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2828-2830, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-04-08 · 721 m · Vendu 300 000 $ (2 479 $/m²) 121 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 380 $ Poids 76 % |
| 2 | 3891 et 3893, rue Saint-Hilaire, Saguenay 2026-05-28 · 817 m · Vendu 210 000 $ (1 681 $/m²) 124,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché −948 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 286 $ Poids 73 % |
| 3 | 3971-3973, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-01 · 595 m · Vendu 96 288 $ (740 $/m²) 130,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 745 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +9 629 $ | 111 961 $ Poids 65 % |
| 4 | 3972, rue Panet, Saguenay 2025-10-03 · 520 m · Vendu 300 000 $ (2 244 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 019 $ Poids 64 % |
| 5 | 3827, rue Panet, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 107 $/m²) 120,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 406 387 $ Poids 63 % |
| 6 | 2501-2503, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2025-06-10 · 423 m · Vendu 276 000 $ (2 525 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 954 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 315 379 $ Poids 52 % |
| 7 | 4012 et 4014, rue Saint-Alexandre, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 242 $/m²) 124,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 646 $ Poids 49 % |
| 8 | 3921-3923, rue Saint-Hilaire, Saguenay 2025-05-16 · 767 m · Vendu 220 000 $ (1 626 $/m²) 135,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 740 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 578 $ Poids 43 % |
| 9 | 2416, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-03-20 · 767 m · Vendu 150 000 $ (1 303 $/m²) 115,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 731 $ Poids 43 % |
| 10 | 3831-3835, rue de Belfort, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 726 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 323 833 $ Poids 42 % |
| 11 | 2220-2222, rue Saint-Maurice, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (1 505 $/m²) 118,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +16 068 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 215 254 $ Poids 41 % |
| 12 | 2433-2435, rue Pelletier, Saguenay 2025-04-08 · 599 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 531 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 465 310 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.