4011-4013 Rue GIRARD · Saguenay
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 200,1 m² · constr. 1953 · terrain 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 216 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486247458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38977
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
94068486247458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
327 547 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 818 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 402 625 $ Poids 48 % |
| 2 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 452 $ Poids 31 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 166 $ Poids 25 % |
| 4 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 729 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 262 339 $ Poids 20 % |
| 5 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 585 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +56 771 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 655 613 $ Poids 19 % |
| 6 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +68 961 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 650 144 $ Poids 18 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 989 $ Poids 17 % |
| 8 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 788 310 $ Poids 13 % |
| 9 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −42 048 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 875 $ Poids 11 % |
| 10 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 905 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 395 738 $ Poids 11 % |
| 11 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 411 $ Poids 10 % |
| 12 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 414 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.