2680 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 142,6 m² · constr. 2002 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 198 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486247762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54467
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
94068486247762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 293 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 564 817 $ Poids 95 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 293 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 231 $ Poids 78 % |
| 3 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 514 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 387 193 $ Poids 73 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 530 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 390 071 $ Poids 72 % |
| 5 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 713 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 362 392 $ Poids 71 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 560 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 107 $ Poids 68 % |
| 7 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 369 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 623 $ Poids 64 % |
| 8 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 994 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 495 174 $ Poids 62 % |
| 9 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 727 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 542 $ Poids 59 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 743 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 316 $ Poids 57 % |
| 11 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 437 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +31 341 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 454 736 $ Poids 51 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 530 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 370 493 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.