2678 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 161,3 m² · constr. 2002 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 213 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486247773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54468
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
94068486247773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 303 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 598 915 $ Poids 71 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 701 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 381 943 $ Poids 65 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 303 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 629 456 $ Poids 58 % |
| 4 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 358 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 435 $ Poids 58 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 815 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 009 $ Poids 55 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 511 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 409 088 $ Poids 51 % |
| 7 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 997 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 525 083 $ Poids 43 % |
| 8 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 773 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 991 $ Poids 35 % |
| 9 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 914 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 357 807 $ Poids 35 % |
| 10 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 381 159 $ Poids 34 % |
| 11 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 650 832 $ Poids 32 % |
| 12 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 545 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 638 091 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.