2664 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 115,6 m² · constr. 1953 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 150 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486247817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38978
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
94068486247817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 454 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 360 557 $ Poids 83 % |
| 2 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 599 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 275 522 $ Poids 82 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 542 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 289 274 $ Poids 79 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 380 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 366 329 $ Poids 78 % |
| 5 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 347 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −15 512 $ | 228 971 $ Poids 77 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 482 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 308 244 $ Poids 77 % |
| 7 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 423 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 426 241 $ Poids 77 % |
| 8 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 753 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 284 157 $ Poids 75 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 722 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 309 831 $ Poids 71 % |
| 10 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 458 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 194 $ Poids 69 % |
| 11 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 575 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 370 310 $ Poids 67 % |
| 12 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 861 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 948 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.