4026 Rue GIRARD · Saguenay
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 214 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486248084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38980
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
94068486248084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 542 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 466 740 $ Poids 86 % |
| 2 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 188 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 194 930 $ Poids 85 % |
| 3 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 680 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 309 798 $ Poids 81 % |
| 4 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 357 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 300 286 $ Poids 79 % |
| 5 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 716 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 160 042 $ Poids 77 % |
| 6 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 397 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 414 877 $ Poids 76 % |
| 7 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 641 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 890 $ Poids 72 % |
| 8 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 629 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 434 252 $ Poids 72 % |
| 9 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 811 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 303 320 $ Poids 70 % |
| 10 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 799 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 441 559 $ Poids 69 % |
| 11 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 870 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 346 510 $ Poids 68 % |
| 12 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 640 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 403 349 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.