4020 Rue GIRARD · Saguenay
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 168,2 m² · constr. 1955 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 193 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486248303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38981
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
94068486248303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 604 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 379 917 $ Poids 60 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 820 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 171 $ Poids 60 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 418 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 696 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 514 976 $ Poids 58 % |
| 4 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 293 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 556 $ Poids 52 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 418 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +51 348 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 547 666 $ Poids 47 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 539 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 379 007 $ Poids 41 % |
| 7 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 690 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 965 $ Poids 36 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 728 $ Poids 36 % |
| 9 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 966 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +3 047 $ | 360 474 $ Poids 35 % |
| 10 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +51 021 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 448 919 $ Poids 33 % |
| 11 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 527 $ Poids 31 % |
| 12 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 780 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.