2640 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 216,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 091,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,2 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 329 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486248909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38985
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
94068486248909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 754 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 445 203 $ Poids 36 % |
| 2 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 787 $ Poids 27 % |
| 3 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 656 702 $ Poids 16 % |
| 4 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 386 086 $ Poids 15 % |
| 5 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 817 618 $ Poids 14 % |
| 6 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 365 841 $ Poids 6 % |
| 7 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 459 930 $ Poids 5 % |
| 8 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 375 902 $ Poids 1 % |
| 9 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 542 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.