4020-4022 Rue DE LA VOYE · Saguenay
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 93,3 m² · constr. 1971 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 211 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486249101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38987
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
94068486249101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 119 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 194 106 $ Poids 97 % |
| 2 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 468 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 412 982 $ Poids 87 % |
| 3 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 651 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 309 227 $ Poids 80 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 612 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 401 611 $ Poids 80 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 682 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 357 345 $ Poids 79 % |
| 6 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 612 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 465 938 $ Poids 79 % |
| 7 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 642 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 168 $ Poids 77 % |
| 8 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 658 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 164 263 $ Poids 71 % |
| 9 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 257 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 335 839 $ Poids 69 % |
| 10 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 534 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 359 854 $ Poids 69 % |
| 11 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 834 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 345 807 $ Poids 69 % |
| 12 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 834 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 440 570 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.