2404 Rue RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 72,5 m² · constr. 1973 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 187 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486249124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38988
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
94068486249124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 463 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 266 757 $ Poids 79 % |
| 2 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 466 m · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 250 187 $ Poids 73 % |
| 3 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 911 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 208 $ Poids 58 % |
| 4 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 891 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 329 859 $ Poids 58 % |
| 5 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 630 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 146 704 $ Poids 54 % |
| 6 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 763 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 272 818 $ Poids 53 % |
| 7 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 914 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 323 055 $ Poids 53 % |
| 8 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 642 $ Poids 51 % |
| 9 | 2504, rue des Courlis, Saguenay 2025-02-10 · 442 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −800 $ | 193 060 $ Poids 48 % |
| 10 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 407 695 $ Poids 48 % |
| 11 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 352 $ Poids 46 % |
| 12 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 332 896 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.