2408-2410 Rue RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 105,1 m² · constr. 1973 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486249314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38990
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
94068486249314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 95 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 208 321 $ Poids 89 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 550 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 091 $ Poids 85 % |
| 3 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 414 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 441 510 $ Poids 84 % |
| 4 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 555 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 379 412 $ Poids 83 % |
| 5 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 501 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 608 $ Poids 83 % |
| 6 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 630 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 678 $ Poids 79 % |
| 7 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 660 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 450 778 $ Poids 78 % |
| 8 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 622 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 428 616 $ Poids 77 % |
| 9 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 579 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 900 $ Poids 74 % |
| 10 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 172 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +6 648 $ | 240 854 $ Poids 73 % |
| 11 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 383 998 $ Poids 73 % |
| 12 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 889 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 389 187 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.