2418 Rue RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 207 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486249683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38994
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
94068486249683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 124 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 208 180 $ Poids 95 % |
| 2 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 495 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 442 436 $ Poids 88 % |
| 3 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 524 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 385 389 $ Poids 85 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 661 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 742 $ Poids 81 % |
| 5 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 378 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 434 538 $ Poids 81 % |
| 6 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 654 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 734 $ Poids 80 % |
| 7 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 659 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 428 467 $ Poids 80 % |
| 8 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 519 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 379 990 $ Poids 78 % |
| 9 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 690 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 443 546 $ Poids 74 % |
| 10 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 856 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 389 522 $ Poids 70 % |
| 11 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 546 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 413 786 $ Poids 68 % |
| 12 | 2491, rue des Merles, Saguenay 2025-07-11 · 401 m · Vendu 319 000 $ (3 064 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 337 614 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.