2419 Rue RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 145,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 320 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486249808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38996
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
94068486249808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 573 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 541 983 $ Poids 84 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 430 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 365 319 $ Poids 83 % |
| 3 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 315 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 393 737 $ Poids 73 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 522 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 390 471 $ Poids 71 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 573 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 573 981 $ Poids 69 % |
| 6 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 164 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 092 $ Poids 68 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 440 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 194 $ Poids 64 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 545 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 585 $ Poids 63 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 698 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 398 758 $ Poids 55 % |
| 10 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 462 592 $ Poids 53 % |
| 11 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 483 $ Poids 51 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 315 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 373 761 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.