2638 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 96 m² · constr. 1977 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 162 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486249912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38998
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
94068486249912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 152 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 202 901 $ Poids 98 % |
| 2 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 481 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 431 455 $ Poids 89 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 626 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 835 $ Poids 84 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 686 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 418 459 $ Poids 79 % |
| 5 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 689 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 175 $ Poids 78 % |
| 6 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 498 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 376 117 $ Poids 78 % |
| 7 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 610 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 487 450 $ Poids 75 % |
| 8 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 723 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 322 085 $ Poids 73 % |
| 9 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 358 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 425 649 $ Poids 70 % |
| 10 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 193 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 349 833 $ Poids 70 % |
| 11 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 772 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 459 024 $ Poids 68 % |
| 12 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 490 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 371 419 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.