4009 Rue OUTARDES · Saguenay
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 115,3 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 205 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486251186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39002
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
94068486251186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 502 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 401 466 $ Poids 83 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 386 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +17 033 $ | 420 666 $ Poids 78 % |
| 3 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 660 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 390 023 $ Poids 77 % |
| 4 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 675 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 412 978 $ Poids 75 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 619 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 425 677 $ Poids 72 % |
| 6 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 506 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 388 129 $ Poids 68 % |
| 7 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 895 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 665 $ Poids 68 % |
| 8 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 295 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 483 559 $ Poids 67 % |
| 9 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 869 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 201 $ Poids 64 % |
| 10 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 161 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 421 198 $ Poids 63 % |
| 11 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 887 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 459 289 $ Poids 59 % |
| 12 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 283 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 449 687 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.