3997 Rue OUTARDES · Saguenay
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 99 m² · constr. 1982 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 167 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486251715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39005
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
94068486251715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 326 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 448 464 $ Poids 95 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 370 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +17 033 $ | 391 034 $ Poids 88 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 521 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 389 033 $ Poids 88 % |
| 4 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 572 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 395 338 $ Poids 81 % |
| 5 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 165 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 507 394 $ Poids 80 % |
| 6 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 276 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 419 296 $ Poids 74 % |
| 7 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 215 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 391 865 $ Poids 73 % |
| 8 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 799 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −5 857 $ | 399 952 $ Poids 71 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 606 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 360 197 $ Poids 70 % |
| 10 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 244 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 374 579 $ Poids 70 % |
| 11 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 647 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 476 104 $ Poids 69 % |
| 12 | 2553, rue des Gélinottes, Saguenay 2025-06-26 · 198 m · Vendu 325 000 $ (3 221 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 345 527 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.