4012 Rue OUTARDES · Saguenay
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 91 m² · constr. 1981 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 175 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486252201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39010
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
94068486252201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 104 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 483 502 $ Poids 96 % |
| 2 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 247 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 429 130 $ Poids 88 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 531 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 371 630 $ Poids 83 % |
| 4 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 170 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 937 $ Poids 77 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 672 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 455 903 $ Poids 76 % |
| 6 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 472 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 278 975 $ Poids 74 % |
| 7 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 339 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 310 659 $ Poids 72 % |
| 8 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 363 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 321 $ Poids 72 % |
| 9 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 499 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 337 969 $ Poids 71 % |
| 10 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 856 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 381 383 $ Poids 70 % |
| 11 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 825 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 201 725 $ Poids 69 % |
| 12 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 351 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 374 597 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.