4006 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 87 m² · constr. 1982 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 177 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486252428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39014
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
94068486252428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 27 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 475 118 $ Poids 97 % |
| 2 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 237 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 050 $ Poids 87 % |
| 3 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 298 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 304 988 $ Poids 84 % |
| 4 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 395 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 679 $ Poids 80 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 621 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 448 885 $ Poids 76 % |
| 6 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 192 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 422 628 $ Poids 76 % |
| 7 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 365 741 $ Poids 74 % |
| 8 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 469 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 272 754 $ Poids 73 % |
| 9 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 494 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 330 433 $ Poids 70 % |
| 10 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 845 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 391 665 $ Poids 67 % |
| 11 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 773 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 975 $ Poids 66 % |
| 12 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 832 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 461 586 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.