4005 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 208 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486252463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39015
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
94068486252463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 234 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 443 297 $ Poids 97 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 496 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 384 375 $ Poids 89 % |
| 3 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 76 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 500 939 $ Poids 87 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 315 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +17 033 $ | 386 671 $ Poids 85 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 579 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 390 871 $ Poids 76 % |
| 6 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 805 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 208 522 $ Poids 74 % |
| 7 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 209 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 414 821 $ Poids 73 % |
| 8 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 638 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 470 660 $ Poids 73 % |
| 9 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 831 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −5 857 $ | 394 967 $ Poids 71 % |
| 10 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 163 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 387 545 $ Poids 71 % |
| 11 | 2509, rue des Merles, Saguenay 2025-07-07 · 221 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 407 114 $ Poids 70 % |
| 12 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 453 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 287 684 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.