4004 Rue OUTARDES · Saguenay
Valeur estimée
423 300 $
Maison mobile · 2 219 $/m² · 190,8 m² · constr. 1982 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 307 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486252540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39016
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
94068486252540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4004, rue des Outardes, Saguenay 2025-03-03 · 1 m · Vendu 200 000 $ (1 048 $/m²) 190,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 57 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 559 $ Poids 44 % |
| 3 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 341 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +41 467 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 640 309 $ Poids 26 % |
| 4 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 578 418 $ Poids 19 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +51 581 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 644 964 $ Poids 17 % |
| 6 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 982 $ Poids 15 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 223 $ Poids 12 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 001 $ Poids 12 % |
| 9 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 409 968 $ Poids 11 % |
| 10 | 2466, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 394 $/m²) 215,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 721 $ Poids 10 % |
| 11 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 046 $ Poids 7 % |
| 12 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 197 145 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.