4001 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 100,8 m² · constr. 1983 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 234 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486252613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39017
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
94068486252613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 248 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 454 450 $ Poids 95 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 307 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 396 198 $ Poids 92 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 482 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 394 402 $ Poids 87 % |
| 4 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 561 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 400 634 $ Poids 84 % |
| 5 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 83 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 611 $ Poids 76 % |
| 6 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 204 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 424 537 $ Poids 76 % |
| 7 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 183 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 954 $ Poids 75 % |
| 8 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 596 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 390 436 $ Poids 75 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 365 490 $ Poids 73 % |
| 10 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 813 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 213 870 $ Poids 72 % |
| 11 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 164 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +17 278 $ | 379 361 $ Poids 72 % |
| 12 | 2553, rue des Gélinottes, Saguenay 2025-06-26 · 125 m · Vendu 325 000 $ (3 221 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 350 051 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.