4000 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 195,1 m² · constr. 1983 · terrain 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,6 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 311 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486252667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39018
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
94068486252667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 867 $ Poids 44 % |
| 2 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 350 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +48 543 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 647 385 $ Poids 23 % |
| 3 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 587 787 $ Poids 21 % |
| 4 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 509 525 $ Poids 20 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +59 617 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 656 050 $ Poids 17 % |
| 6 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 459 $ Poids 15 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 238 $ Poids 12 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 351 $ Poids 12 % |
| 9 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +32 336 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 065 $ Poids 7 % |
| 10 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 198 877 $ Poids 6 % |
| 11 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 779 320 $ Poids 5 % |
| 12 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −48 743 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 180 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.