4013 Rue MOUETTES · Saguenay
Valeur estimée
748 400 $
Autre · 1 665 $/m² · 449,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,4 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 700 $
Rôle antérieur 1 104 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486252811300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71336
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
1 213 500 $
Rôle antérieur
1 104 100 $
ID provincial
94068486252811300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue de Poitiers, Saguenay 2026-02-19 · 690 m · Vendu 60 000 $ (165 $/m²) 364,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 957 $ Poids 42 % |
| 2 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 196 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 776 696 $ Poids 30 % |
| 3 | 3957, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-02-03 · 920 m · Vendu 892 000 $ (2 645 $/m²) 337,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 184 $ · Ajust. superficie +148 667 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 203 051 $ Poids 23 % |
| 4 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 482 $ Poids 13 % |
| 5 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +59 867 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 830 844 $ Poids 12 % |
| 6 | 3984-3986, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 650 600 $ (1 929 $/m²) 337,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 286 $ · Ajust. superficie +108 305 $ · Ajust. âge +65 060 $ | 884 251 $ Poids 12 % |
| 7 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +85 132 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 591 967 $ Poids 7 % |
| 8 | 2306-2316, rue Saint-Charles, Saguenay 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 019 $/m²) 304,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +146 380 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 861 418 $ Poids 5 % |
| 9 | 3978, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 328 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 971 149 $ Poids 5 % |
| 10 | 3895-3901, Rue St-Félix, Saguenay 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 005 $/m²) 308,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +70 966 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 439 669 $ Poids 4 % |
| 11 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +115 861 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 867 168 $ Poids 3 % |
| 12 | 3742-3748, rue de l'Alsace, Saguenay 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 386 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +99 111 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 645 560 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.