4015 Rue MOUETTES · Saguenay
Valeur estimée
623 900 $
Autre · 2 585 $/m² · 241,4 m² · constr. 2023 · terrain 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
870 m²
Frontage
—
CUBF
6564
Usage
Service de podiatrie
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 592 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486252811300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71337
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
632 500 $
Rôle antérieur
592 900 $
ID provincial
94068486252811300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3918; 2378, rue St-Luc; rue du Roi, Saguenay 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 409 $/m²) 237,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 041 $ Poids 47 % |
| 2 | 3997-4001, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 042 $/m²) 259,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 974 $ Poids 36 % |
| 3 | 3988, 3990, 3992, 3994, rue de la Fabrique, Saguenay 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 249 $/m²) 224,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 621 246 $ Poids 33 % |
| 4 | 4015-4021, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 701 $/m²) 223,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 357 $ Poids 20 % |
| 5 | 2290-2294, rue Saint-Simon, Saguenay 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 645 $/m²) 258,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 614 $ Poids 19 % |
| 6 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 626 $ Poids 19 % |
| 7 | 2498-2500 et 2504-2506, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 996 $/m²) 222,9 m² Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 822 $ Poids 18 % |
| 8 | 3767-3769, rue du Limousin, Saguenay 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 041 $/m²) 262,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 656 056 $ Poids 17 % |
| 9 | 3911 et 3913, rue Saint-Luc, Saguenay 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (1 077 $/m²) 215,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 120 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 315 261 $ Poids 16 % |
| 10 | 3999-4003, rue Baillargeon, Saguenay 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (937 $/m²) 240,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 886 $ Poids 14 % |
| 11 | 3926-3928, Rue Saint-Léon, Saguenay 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 52 203 $ (200 $/m²) 261 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 183 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 65 646 $ Poids 13 % |
| 12 | 3833-3835-3837, rue Saint-Félix, Saguenay 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 660 $/m²) 206,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 680 910 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.