2576 Rue GELINOTTES · Saguenay
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 107,6 m² · constr. 1984 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 193 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486252972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39020
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
94068486252972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 290 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +20 818 $ | 410 453 $ Poids 92 % |
| 2 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 523 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 415 235 $ Poids 86 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 274 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 471 201 $ Poids 84 % |
| 4 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 588 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 379 933 $ Poids 84 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 576 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 403 688 $ Poids 83 % |
| 6 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 597 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 392 714 $ Poids 78 % |
| 7 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 452 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 409 476 $ Poids 77 % |
| 8 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 223 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 411 041 $ Poids 72 % |
| 9 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 196 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 439 100 $ Poids 72 % |
| 10 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 188 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 392 630 $ Poids 68 % |
| 11 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 799 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 445 868 $ Poids 68 % |
| 12 | 2491, rue des Merles, Saguenay 2025-07-11 · 322 m · Vendu 319 000 $ (3 064 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 358 738 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.