2524 Rue ALOUETTES · Saguenay
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 164 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486253145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39023
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
94068486253145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 230 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 309 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 927 $ Poids 94 % |
| 3 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 51 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 444 014 $ Poids 90 % |
| 4 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 467 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 957 $ Poids 83 % |
| 5 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 815 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 434 447 $ Poids 72 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 875 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 365 987 $ Poids 70 % |
| 7 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 634 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 422 238 $ Poids 67 % |
| 8 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 745 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 416 498 $ Poids 66 % |
| 9 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 402 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 325 116 $ Poids 65 % |
| 10 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 526 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 265 755 $ Poids 64 % |
| 11 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 965 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 296 826 $ Poids 62 % |
| 12 | 3893, rue d'Orléans, Saguenay 2025-06-27 · 544 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 383 759 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.