2520 Rue ALOUETTES · Saguenay
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 81,9 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 166 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486253237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39024
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
94068486253237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 227 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 283 373 $ Poids 96 % |
| 2 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 323 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 444 $ Poids 94 % |
| 3 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 61 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 440 026 $ Poids 89 % |
| 4 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 474 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 660 $ Poids 83 % |
| 5 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 827 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 430 962 $ Poids 72 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 866 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 362 690 $ Poids 70 % |
| 7 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 728 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 413 402 $ Poids 66 % |
| 8 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 622 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 418 822 $ Poids 66 % |
| 9 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 412 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 323 903 $ Poids 65 % |
| 10 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 526 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 264 822 $ Poids 63 % |
| 11 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 956 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 294 402 $ Poids 62 % |
| 12 | 3893, rue d'Orléans, Saguenay 2025-06-27 · 538 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 380 667 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.