2561 Rue GELINOTTES · Saguenay
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 881,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 243 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486253924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39033
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
94068486253924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 200 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +20 818 $ | 422 997 $ Poids 84 % |
| 2 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 491 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 415 283 $ Poids 83 % |
| 3 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 631 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 392 559 $ Poids 79 % |
| 4 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 403 783 $ Poids 78 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 518 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 428 078 $ Poids 78 % |
| 6 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 711 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 711 $ Poids 77 % |
| 7 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 680 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 208 $ Poids 71 % |
| 8 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 335 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 390 508 $ Poids 71 % |
| 9 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 184 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 486 057 $ Poids 70 % |
| 10 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 690 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 457 894 $ Poids 69 % |
| 11 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 615 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 837 $ Poids 65 % |
| 12 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 850 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 267 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.