3997 Rue PINSONS · Saguenay
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 106,2 m² · constr. 1973 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 206 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486254111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39034
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
94068486254111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 238 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 090 $ Poids 94 % |
| 2 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 81 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 976 $ Poids 90 % |
| 3 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 510 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 381 260 $ Poids 85 % |
| 4 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 601 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 391 234 $ Poids 84 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 461 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 386 134 $ Poids 80 % |
| 6 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 731 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 371 $ Poids 76 % |
| 7 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 606 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 370 668 $ Poids 76 % |
| 8 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 666 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 443 427 $ Poids 74 % |
| 9 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 135 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 415 755 $ Poids 74 % |
| 10 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 220 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 388 172 $ Poids 74 % |
| 11 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 623 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 209 460 $ Poids 73 % |
| 12 | 2491, rue des Merles, Saguenay 2025-07-11 · 150 m · Vendu 319 000 $ (3 064 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 048 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.