2509 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 99 m² · constr. 1973 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 241 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486254285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39035
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
94068486254285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 93 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 474 $ Poids 99 % |
| 2 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 213 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 001 $ Poids 92 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 438 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 372 158 $ Poids 91 % |
| 4 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 589 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 202 006 $ Poids 84 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 589 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 377 833 $ Poids 81 % |
| 6 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 143 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 486 019 $ Poids 80 % |
| 7 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 124 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 402 331 $ Poids 76 % |
| 8 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 475 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 369 161 $ Poids 75 % |
| 9 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 262 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 375 215 $ Poids 73 % |
| 10 | 2509, rue des Merles, Saguenay 2025-07-07 · 4 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 72 % |
| 11 | 2523, rue des Merles, Saguenay 2025-07-16 · 82 m · Vendu 345 550 $ (3 394 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 231 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 029 $ Poids 72 % |
| 12 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 606 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 457 609 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.