2505 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 163,1 m² · constr. 1973 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 232 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486254428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39037
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
94068486254428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 51 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 397 $ Poids 71 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 51 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +42 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 154 $ Poids 58 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 888 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 400 562 $ Poids 54 % |
| 4 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 941 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 383 825 $ Poids 53 % |
| 5 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 576 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 189 830 $ Poids 52 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 566 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 401 655 $ Poids 47 % |
| 7 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 878 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 471 282 $ Poids 45 % |
| 8 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 911 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 351 117 $ Poids 34 % |
| 9 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 395 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 594 728 $ Poids 33 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 51 m · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 236 $ Poids 31 % |
| 11 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 995 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 028 $ Poids 30 % |
| 12 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 996 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.