3986 Rue PINSONS · Saguenay
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 139,3 m² · constr. 1973 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 271 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486254683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39040
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
94068486254683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 0 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 0 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 82 % |
| 3 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 574 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 373 789 $ Poids 73 % |
| 4 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 846 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 433 216 $ Poids 71 % |
| 5 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 630 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 349 709 $ Poids 70 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 757 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 372 471 $ Poids 68 % |
| 7 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 807 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 375 423 $ Poids 60 % |
| 8 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 320 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 407 303 $ Poids 58 % |
| 9 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 983 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 358 942 $ Poids 56 % |
| 10 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 614 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 177 342 $ Poids 55 % |
| 11 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 936 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 361 515 $ Poids 53 % |
| 12 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 238 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.