3987 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 78,4 m² · constr. 1974 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 153 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486254786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39041
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
94068486254786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 249 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 586 $ Poids 97 % |
| 2 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 415 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 792 $ Poids 91 % |
| 3 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 526 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 099 $ Poids 80 % |
| 4 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 157 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 432 987 $ Poids 75 % |
| 5 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 818 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 356 441 $ Poids 71 % |
| 6 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 910 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 424 299 $ Poids 66 % |
| 7 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 901 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 289 826 $ Poids 63 % |
| 8 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 479 m · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 316 825 $ Poids 62 % |
| 9 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 621 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 407 817 $ Poids 62 % |
| 10 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 801 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 903 $ Poids 62 % |
| 11 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 286 m · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 260 859 $ Poids 62 % |
| 12 | 3893, rue d'Orléans, Saguenay 2025-06-27 · 507 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 374 931 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.