4003 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 197 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486255100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39044
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
94068486255100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 196 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 462 035 $ Poids 96 % |
| 2 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 94 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 410 484 $ Poids 85 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 456 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 355 012 $ Poids 81 % |
| 4 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 176 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 677 $ Poids 80 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 535 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 192 861 $ Poids 78 % |
| 6 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 627 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 437 435 $ Poids 78 % |
| 7 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 459 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 488 $ Poids 76 % |
| 8 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 653 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 430 683 $ Poids 71 % |
| 9 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 614 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 276 175 $ Poids 69 % |
| 10 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 595 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 432 $ Poids 69 % |
| 11 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 946 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 306 959 $ Poids 67 % |
| 12 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 633 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 334 578 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.