4000 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 142,1 m² · constr. 1973 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 234 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486255303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39047
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
94068486255303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 113 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 106 $ Poids 99 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 113 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 843 $ Poids 81 % |
| 3 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 540 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 377 068 $ Poids 73 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 667 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 376 136 $ Poids 68 % |
| 5 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 594 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 353 186 $ Poids 67 % |
| 6 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 901 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 437 694 $ Poids 67 % |
| 7 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 879 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 361 869 $ Poids 63 % |
| 8 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 517 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 178 811 $ Poids 60 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 776 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 379 214 $ Poids 57 % |
| 10 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 348 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 411 404 $ Poids 53 % |
| 11 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 898 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 890 $ Poids 53 % |
| 12 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 935 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 365 130 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.