2488 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 127 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 228 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486255405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39048
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
94068486255405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 576 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 334 432 $ Poids 86 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 127 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 572 $ Poids 85 % |
| 3 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 648 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 356 368 $ Poids 82 % |
| 4 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 759 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 358 768 $ Poids 75 % |
| 5 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 340 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 389 289 $ Poids 73 % |
| 6 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 622 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 316 617 $ Poids 71 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 523 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 359 388 $ Poids 70 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 127 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 014 $ Poids 70 % |
| 9 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 921 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 345 638 $ Poids 67 % |
| 10 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 556 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 422 631 $ Poids 67 % |
| 11 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 880 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 194 $ Poids 65 % |
| 12 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 421 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 416 214 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.