2480 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 178 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486255629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39050
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
94068486255629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 216 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 390 330 $ Poids 95 % |
| 2 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 388 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 384 406 $ Poids 89 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 202 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 448 550 $ Poids 89 % |
| 4 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 601 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 394 566 $ Poids 84 % |
| 5 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 483 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 442 904 $ Poids 82 % |
| 6 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 417 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 389 301 $ Poids 82 % |
| 7 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 456 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 211 149 $ Poids 80 % |
| 8 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 204 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 418 966 $ Poids 73 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 786 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 822 $ Poids 73 % |
| 10 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 583 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 294 205 $ Poids 73 % |
| 11 | 2491, rue des Merles, Saguenay 2025-07-11 · 58 m · Vendu 319 000 $ (3 064 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 341 778 $ Poids 72 % |
| 12 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 407 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 391 332 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.