3990 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 169,8 m² · constr. 1973 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 238 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486255662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39051
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
94068486255662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 842 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 407 273 $ Poids 60 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 87 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 614 $ Poids 59 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 87 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +54 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 058 $ Poids 49 % |
| 4 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 895 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 390 829 $ Poids 48 % |
| 5 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 528 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 193 345 $ Poids 46 % |
| 6 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 860 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +53 580 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 481 998 $ Poids 38 % |
| 7 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 441 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 605 753 $ Poids 32 % |
| 8 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 518 $ Poids 30 % |
| 9 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 946 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 887 $ Poids 30 % |
| 10 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 873 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 357 927 $ Poids 29 % |
| 11 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 454 338 $ Poids 28 % |
| 12 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 87 m · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +52 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 660 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.