2703 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 84,7 m² · constr. 1991 · terrain 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 185 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486256263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39058
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
94068486256263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 330 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 490 307 $ Poids 91 % |
| 2 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 246 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 313 522 $ Poids 91 % |
| 3 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 593 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 365 $ Poids 81 % |
| 4 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 568 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 106 $ Poids 75 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 626 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 462 163 $ Poids 72 % |
| 6 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 707 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 710 $ Poids 72 % |
| 7 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 941 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 157 003 $ Poids 67 % |
| 8 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 876 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 753 $ Poids 67 % |
| 9 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 409 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 203 $ Poids 67 % |
| 10 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 910 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 403 410 $ Poids 67 % |
| 11 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 457 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 378 152 $ Poids 66 % |
| 12 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 219 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 436 666 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.