2691-2693 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 137,7 m² · constr. 1972 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 196 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486256279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39059
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
94068486256279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 262 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 502 543 $ Poids 97 % |
| 2 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 524 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 368 716 $ Poids 79 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 262 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 535 550 $ Poids 79 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 470 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 370 326 $ Poids 77 % |
| 5 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 519 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 346 172 $ Poids 77 % |
| 6 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 726 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 357 269 $ Poids 67 % |
| 7 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 939 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 428 477 $ Poids 66 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 702 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 371 581 $ Poids 66 % |
| 9 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 744 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 151 $ Poids 64 % |
| 10 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 368 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 175 727 $ Poids 60 % |
| 11 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 383 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 403 185 $ Poids 59 % |
| 12 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 897 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 357 870 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.