2476 Rue MERLES · Saguenay
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 187 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486256671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39061
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
94068486256671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 222 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 428 527 $ Poids 97 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 417 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 371 250 $ Poids 92 % |
| 3 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 438 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 201 522 $ Poids 91 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 223 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 373 423 $ Poids 86 % |
| 5 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 313 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 484 314 $ Poids 83 % |
| 6 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 605 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 377 256 $ Poids 75 % |
| 7 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 586 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 456 275 $ Poids 75 % |
| 8 | 3970, rue des Pinsons, Saguenay 2025-08-27 · 222 m · Vendu 377 000 $ (3 729 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 401 626 $ Poids 73 % |
| 9 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 378 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 368 778 $ Poids 71 % |
| 10 | 2509, rue des Merles, Saguenay 2025-07-07 · 171 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 393 989 $ Poids 70 % |
| 11 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 872 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 415 786 $ Poids 70 % |
| 12 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 198 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 347 692 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.